大阪城在疯狂的向周边扩张。
他从来没有见过如此疯狂的民众，高额的银行贷款他们一点都不考虑，只要是你能够把房子建造出来，只要我能买到肯定的大赚，几个月的时间，随随便便的涨10个点没问题，地段好的楼盘涨的更高。
弹丸之地的日本拥有1.2亿人口，实打实全球第二大经济体，加上人口向大城市集中，城市地产价格不飞涨也不可能。
日元强劲的购买力多到了找不到更好的投资渠道，地产就成了唯一的承接方。
相比起美国地产价格，不要拿日本东京的地产和美国比较，哪怕是美国纽约地产和日本大阪价格也是没法对比。美国房地价格太便宜了。
在美国20万美金可以购买70平米左右的公寓，在日本东京估计就买个厕所。
日本大阪城是日本第二大城市，濒海，大阪自古就是千年故都奈良和京都的门户，是日本商业和贸易发展最早的一个地区。也是日本水路空中交通枢纽。
19世纪起始称大阪。古称“浪速”，又叫“难波”，日本江户时代，大阪和京都、江户并称为“三都”。
大阪站所在的梅田地区和难波地区是大阪南北两大商业核心地区，聚集有众多百货店等商业设施。
北滨则是大阪最大的金融区，拥有日本大阪交易所和众多银行、证券企业，比如著名的日本西大投行野村证券（Nomura）、大和证券（Daiwa）、日兴证券（Nikko）和山一证券（Yamaichi）都在大阪设有分部。
今天，吕春风和自己的大秘芊芊一起来到了大阪交易所附近，吕春风和芊芊倒是没有投资证券期货。他过来只是拜访一位日本经济学大师，想要听一听这些个金融界大佬对于未来经济前景的看法，也好作为他对未来地产投资的参考。
美国的“黑色星期一”影响级别是全球性的，同样的日本也受到了波及。只不过日本股市仅仅在10月20日下跌了14.9%以后的几天便企稳回升。日本股市并没有像美国、香港股市跌的那么疯狂。
日本的经济大师对自己国家的经济很有信心，言称不必担心，就日本的经济体量，不说有着充足的外汇储备，就是东京一地的房地产价值也能够购买下美国几个州的土地了。
毕竟全球金融市场的剧震，股市的下跌，影响的是大家的钱袋子，大家没钱了会影响消费，会影响他吕应知事业的成败，他不得不做出相应的应对策略。房子只有建起来完工验收后才算是一个闭环工程，公司还有好几个楼盘项目的建筑没有完工，还有一块地皮刚刚打好了地基。
他的资金使用到了极致，如果果真发生1929年美国那样的股灾，就是发生73年那样的全球经济滞胀，所产生的的后果也不是它能够承受的。房子完不了工，日本人可不会对一个外国公司手下留情，哪怕对面站着的是你曾经的大学同窗好友。
总之很烦。
大家都烦。
点一支烟，在冷冷的风中，吸一口，吐出来，他感觉把所有的烦恼也吐了出来。
“芊芊，催一下一下财务那边，综合成本核算出来没有。”
吕春风心中有数，如果在现有的房地产价格基础上哪怕是房价下跌2-3成，最少他不会亏本，只不过是利润大大缩水而己。如果现在投降，甩卖地皮物业那可真的就不好说了，真到了那时候，银行首先会找他麻烦，会问他是不是资金上出现了问题。
对于外来者，小日本真的不会那么的友善，不要看整天对你春风君，春风君的恭维着，实际上他们恭维的还是你手上的钱。
斯普瑞英的招牌不能坏了，他在这儿己经有了一个成熟的地产企业运作管理团队，其中包括部分日籍管理者还有有来自他在港岛从长江实业、恒基、新世界地产忽悠过来的几个“志同道合”者，“志同道合”就是要在短时间内赚到可以在香港过上好日子的钱财。他赌对了？短时间内，的确让资产翻了最少5倍。
5倍利润说的是股灾前，并且保证把所有的物业地产验收完工且全部售罄的情况之下。
就是不赚钱，也必须要把手上的地产项目全部完工。
芊芊清晰明了的话语传来。
“吕先生，财务核算是短期内如果房价下沉2成，我们的资金会有压力，3成则处于盈亏边缘。”
“那就不用考虑了，继续。”
风继续吹，吕春风心情舒畅了不少，大阪城市的灯光霓虹闪烁更加的耀眼。
“BB..BB..”
这时候吕春风腰间的BB机响了起来。
手提电话在芊芊的包内，很重的，做大秘也是不容易。
芊芊是他从毕茂生那儿挖过来的，一口流利的日语，端庄大气稳重是一般女性所没有的，在芊芊的身上还有着一位职业女性应有的素养和操守，这是挖她过来的原因之一。
电话回过去，吕春风愣了半天，手中的烟己经在风中燃尽，可他毫无知觉。
“吕先生.....吕先生......”
吕春风把电话交给芊芊，掏出烟再次点燃一支，猛地吸了一口，深深的吸入肺里，吐出烟，烟被风一吹，消散的无影无踪。
“你安排一下，把工作交由野利副总，你协助完成我们所有在建地产工程项目的收尾工作，不再开发新地块。明年三季度末是最后期限，工程要保质保量。”
吕春风的日本京都大学同学野利占有公司4成的利益，自己在88年年底前必须退出，退出最快的方式当然是打包走人，吕春风有点不甘心把利润让给别人。
老大的决定作为一个合格的大秘芊芊是不会问的。吕春风看了一眼灯火璀璨的大阪城街道，想一想又再次交代道：
“保留城市中心区一部分核心物业吧。”
刚才的电话是毕茂生过来的。
电话要求吕春风即刻返港，不得迁延。
整个集团内部将以他吕春风为主导，会同毕茂生、Linda、艾伦、钟会、汪全共同稳定集团内部，让他们不要有其他的任何动作，该干嘛干嘛；致远投资将由吕春风首接管理，包括大陆内地的产业和姚鸡连锁饮食。
日本方面盈亏不论，收拢资金，放弃日本房地产市场。
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